文京区ハザードマップに関するよくあるお問い合わせ（宅地建物取引業者の方へ）

現在、文京区ハザードマップについて、不動産事業者の方々から多数のお問い合わせをいただいております。いただいた質問に対してまとめたページとなっておりますので、こちらでご確認いただいた上でご不明点をお問い合わせください。

よくある質問

ハザードマップとは何ですか。

各管理者(国、都)が作成する「浸水想定区域図」を基に、地域の水害リスクと水害時の避難に関する情報を住民等に提供するツールがハザードマップです。
そのため「ハザードマップ＝浸水想定区域図」ではありません。浸水想定区域図は各管理者(国、都)が作成するものですが、ハザードマップは各自治体が作成するものです。

また、土砂災害ハザードマップは、東京都の指定した土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域を基に、警戒するべき区域と土砂災害時の避難に関する情報を住民等に提供するツールです。

文京区の水害に関するハザードマップは、水防法に基づいて作成されたものですか。

水防法第15条第3項に基づいて作成しています。（令和8年10月現在）

種類	水防法第15条第3項
洪水	基づいている（令和4年4月版以降）
高潮	基づいている（令和4年4月版以降）
内水	基づいている（令和8年9月版以降）
水害 （令和8年9月に配布終了）	赤枠内（神田川洪水部分）：基づいている 赤枠外（内水部分）：基づいていない

重要事項説明のためにハザードマップを使用したいのですが、どこで入手できますか。

区役所15階の防災危機管理課や地域活動センターで配布しています。在庫に限りがあるため、区ホームページからもダウンロードできますのでご利用ください。

特定の地点が何メートル浸水するか教えてほしい。

個々の住宅における浸水の程度については、区でお答えできませんので、ご了承ください。
具体的な浸水深は、内水（雨水出水）については「浸水リスク検索サービス」、高潮・洪水については、「重ねるハザードマップ」で確認することができます。

浸水リスク検索サービス（東京都建設局）（外部リンク）（別ウィンドウで開きます）

重ねるハザードマップ（国土交通省）（外部リンク）（別ウィンドウで開きます）

土砂災害警戒区域の詳細について教えてほしい。

土砂災害ハザードマップをご確認ください。

詳細は、東京都ホームページからご覧いただけます。

※土砂災害（特別）警戒区域の指定は、土砂災害防止法の規定に基づき、都道府県知事が行うものです。

土砂災害（特別）警戒区域の区市町村別指定状況（東京都建設局）（外部リンク）（別ウィンドウで開きます）

「特定盛土等規制区域」及び「造成宅地防災区域」について教えてほしい。

宅地造成及び特定盛土等規制法（別ウィンドウで開きます）についてはこちら

※造成宅地防災区域の指定は、宅地造成及び特定盛土等規制法（旧：宅地造成等規制法）の規定に基づき、都道府県知事が行うものです。

盛土規制法に基づく規制（東京都）（外部リンク）（別ウィンドウで開きます）

土砂災害特別警戒区域の建築規制について教えてほしい。

建築基準法における土砂災害に対する建築物の安全対策については、建築基準法施行令第80条の3に規定されています。詳しくは、一般財団法人日本建築防災協会ホームページを参照ください。

土砂災害対策（一般財団法人日本建築防災協会）（外部リンク）（別ウィンドウで開きます）

また、土砂災害特別警戒区域内の住宅については、長期優良住宅の認定を行うことができません。

長期優良住宅（別ウィンドウで開きます）についてはこちらのページを参照ください。

「津波災害警戒区域」について教えてほしい。

区内に区域はありません。

※津波災害警戒区域の指定は、津波防災地域づくりに関する法律の規定に基づき、都道府県知事が行うものです。

津波対策（東京都）（外部リンク）（別ウィンドウで開きます）

浸水履歴はどこで確認できますか。

文京区浸水履歴（平成元年4月1日以降）（別ウィンドウで開きます）はこちらから確認可能です。

土壌汚染の履歴はどこで確認できますか。

工場等土壌汚染情報一覧（別ウィンドウで開きます）はこちらから確認可能です。

埋蔵文化財はどこで確認できますか。

区内の埋蔵文化財包蔵地（別ウィンドウで開きます）はこちらから確認可能です。

その他

不動産調査（重要事項説明における法令に基づく制限）の調査方法・担当部署（別ウィンドウで開きます）についてはこちら

関連するお問い合わせの担当課一覧

お問い合わせ内容	所管
埋蔵文化財	教育総務課
樹木関係	みどり公園課
街路灯、土のう関係	道路課
耐震診断、不燃化特区事業、崖等整備資金助成事業	地域整備課
宅地造成及び特定盛土等規制法、国土利用計画法	都市計画課
土砂災害特別警戒区域内建築規制、特定緊急輸送道路沿道建築物、長期優良住宅	建築指導課
土壌汚染、アスベスト関係、解体工事	環境政策課
詳細な土砂災害（特別）警戒区域	東京都建設局河川部計画課土砂災害計画担当 （03-5320-5405）
詳細な浸水区域	東京都建設局河川部河川調整課 （03-5320-5405）
詳細な浸水履歴	東京都河川部計画課環境計画担当 （03-5320-5425）